Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008
2014-04-20 08:00:00

Reklama:

Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008 Najbardziej w I kwartale zdrożały pokoje w Centrum i w Fabrycznej – o 13,7 i 12,8%. Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008 Pierwszy kwartał 2008 roku, na rynku wynajmu okresem stabilnym, z dwoma wyjątkami. Podobnie jak w poprzednim kwartale należał do nich Gdańsk. Po spektakularnych wzrostach cen wynajmu w IV kwartale, nastąpił powrót do wcześniejszych cen i największy w tym kwartale spadek - koszty wynajmu kawalerek obniżyły się o 11,8% (w poprzednim kwartale, gdańskie kawalerki ustanowiły największy wzrost cen na rynku) - wynika z raportu portalu Szybko.pl i Expandera. Duże zmiany, jednak w przeciwną stronę niż w stolicy Trójmiasta, dotyczą mieszkań 2- i 3-pokojowych w Katowicach tam ceny wzrosły odpowiednio o 13,5% i 24%. W podsumowaniu całego kwartału uwagę zwraca również Kraków które jako jedno z najdroższych miast Polski, zanotowało spadek we wszystkich kategoriach mieszkań. Począwszy od 3,5% spadku cen mieszkań 2-pokojowych, a skończywszy na 15% spadku cen wynajmu mieszkań 4-pokojowych. Analizując ceny w poszczególnych dzielnicach bardzo wyraźnie widać, że w porównaniu do IV kwartału 2007 roku, Kraków zanotował spadek cen aż w 35 kategoriach (lokalizacja + wielkość mieszkania). Najbardziej spały ceny wynajmu mieszkań 3-pokojowych na Woli Duchackiej – 21,7%, oraz kawalerek w Łagiewnikach – 22%. Natomiast największe wzrosty miały miejsce w przypadku kawalerek na Zwierzyńcu – wzrost o 35,8% w porównaniu do końca 2007 roku, oraz mieszkań 3-pokojowych w Mistrzejowice - 15,2%. Porównując koniec I kwartału 2008 z końcem IV kwartału 2007 w Poznaniu wynika, że ceny na początku 2008 roku, były wyższe średnio prawie o 5%. Najbardziej spadły ceny na Łazarzu – o 13,7%. Duży, ponad dziesięcioprocentowy spadek miał miejsce na Wildze. Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008 Sytuacja na rynku wynajmu mieszkań w Poznaniu jest kontynuacją tego, co miało miejsce w IV kwartale 2007 roku – spadków cen. Kawalerki staniały o 3,5%, podobnie mieszkania 4-pokojowe, a 3-pokojowe staniały o 10%. W porównaniu do IV kwartału 2007, nie zmieniła się zaś cena mieszkań 2-pokojowych. Jednak podobnie jak w przypadku Wrocławia, należy zwrócić uwagę na rosnące w kolejnych miesiącach I kwartału koszty najmu mieszkań 4-pokojowych. Po spadku który miał miejsce w styczniu w stosunku do grudnia 2007 i w związku z tym, iż nadal nie osiągnęły poziomu zeszłorocznego można spodziewać się ich dalszego wzrostu w nadchodzących miesiącach. Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008 Najdroższe dzielnice stolicy pod względem wynajmu pokoi to Centrum/Śródmieście, Kabaty i Gocław. Najtańsze zaś to Targówek, Ursus i Tarchomin. Rynek we Wrocławiu był dość niestabilny – po wzroście cen w styczniu w porównaniu do grudnia, w lutym nastąpiło dość spore obniżenie cen, a następnie ich ponowny wzrost, do wyższego poziomu niż osiągnięty w styczniu. Nie obyło się jednak bez wzrostów cen. Najbardziej w Poznaniu zdrożał wynajem pokoju na Górczynie – o 15,6%, oraz na Sołaczu – o 12,4%. W analizie kwartalnych, procentowych zmian cen wyraźnie widać, że największe skoki (zarówno wzrosty jak spadki cen wynajmu) w Krakowie mają miejsce w przypadku kawalerek i mieszkań 3-pokojowych. Sytuacja cenowa mieszkań 2-pokojowych jest w miarę stabilna. W I kwartale 2008 roku, zamieszczono w sumie ponad 3 258 ogłoszeń o wynajmie stancji i pokoi – jest to o ponad tysiąc ofert więcej niż w poprzednim kwartale. Większa ilość ofert związana jest z rosnącym na przełomie semestrów (który przypada na miesiące styczeń-luty), zainteresowaniem tą formą lokum do wynajęcia. Jest ona najpopularniejsza i zdominowana przez studentów. Średnia cena wynajmu stancji dla całego Krakowa utrzymała się na nieco tylko niższym poziomie niż w ostatnim kwartale 2007 roku. Analizując jednak poszczególne miesiące I kwartału 2008, można zauważyć, że w stolicy Małopolski miał miejsce systematyczny wzrost cen, z niewielką korektą w marcu. W stolicy pierwszy kwartał 2008 r. w porównaniu do IV kwartału 2007, minął pod znakiem spadków cen we wszystkich kategoriach mieszkań, nawet w popularnych w innych częściach kraju, mieszkaniach 4-pokojowych. To właśnie w tym segmencie rynku miały miejsce największe spadki Warszawy – ponad 19%. Ceny spadły dość znacznie również w przypadku mieszkań 2-pokojowych – o 8,5% w stosunku do końca IV kwartału 2007. W przypadku kawalerek i mieszkań 3-pokojowych, spadki cen nie były tak duże – odpowiednio 1,4% i 3 %. Porównując ceny w dzielnicach zauważalne są spadki cen w niemal wszystkich analizowanych lokalizacjach. Najbardziej spadły ceny w Nowej Hucie – 15%, oraz w Prądniku Białym i na Woli Duchackiej – o 10%. Największe wzrosty miały z kolei miejsce w Prądniku Czerwonym – 12,5% oraz na Bronowicach – 10,5%. Ceny wynajmu nieruchomości I-III 2008 Informacje o badaniu Przedstawiana wersja jest 10 edycją „Raportu Szybko.pl i Expandera”. Raport jest każdorazowo tworzony na podstawie danych archiwizowanych w serwisie, w przypadku I kwartału 2007 bazą do jego powstania było 48 293 ogłoszenia z całej Polski. Żoliborz swoją pozycje na podium stolicy zawdzięcza głownie wzrostom cen wynajmu kawalerek. W porównaniu do IV kwartału 2007, kawalerki zdrożały średnio o ponad 27% - co jest jednocześnie największym wzrostem cen wynajmu w Warszawie w I kwartale. W pozostałych kategoriach mieszkań w tej dzielnicy koszty najmu nie zmieniły już tak drastycznie – ceny mieszkań 2-pokojowych pozostały bez zmian, a 3-pokojowe zdrożały o 5%. Koszty wynajmu stancji - analiza sytuacji w największych miastach Największy wzrost średnich cen w I kwartale miał miejsce w Olsztynie, gdzie pokoje zdrożały o 21,6% w stosunku do średnich z ostatniego kwartału 2007 roku. Wysoki wzrost miał również miejsce w Częstochowie – 15%, oraz Gdańsku – 10,4%. Po zmianach cen można zauważyć, że nie spada zainteresowanie mieszkaniami dużymi 4- i więcej pokojowymi. Ceny wynajmu tych lokali w ciągu pierwszych 3 miesięcy 2008 roku nie spadły, jak to miało miejsce w przypadku mniejszych mieszkań w kilku lokalizacjach, a nawet jak np. we Wrocławiu i w Krakowie zanotowały wzrost. Może to świadczyć o nowym trendzie na rynku: zwiększeniu popytu na większe lokale. Rekord spadków w Warszawie również należy do kawalerek – najmniejsze mieszkania na Targówku staniały o 16,8% w stosunku do IV kwartału 2007 roku. Wygląda na to, że ceny na Tarchominie, po ogromnych skokach na koniec 2007 roku, wracają do poprzedniego poziomu. Może o tym świadczyć chociażby spadek cen wynajmu mieszkań 2-pokojowych, o ponad 7%. Dość pokaźne spadki również dotknęły ceny mieszkań 2-pokojowych na Bemowie i Gocławiu – odpowiednio o 16,1% i 14,5% w stosunku do IV kwartału 2007. W 3 spośród analizowanych miast wzrost cen wynajmu stancji utrzymywał się regularnie przez cały I kwartał – mowa tu o Wrocławiu, Krakowie i Warszawie – czyli de facto, o czołówce najdroższych miast pod względem wynajmu mieszkania, stancji lub pokoju. Bardzo duży wzrost cen wynajmu kawalerek miał również miejsce na Białołęce. Tam ceny wzrosły z poziomu 1100 zł w IV kwartale 2007, do 1386 zł w I kwartale 2008 – wzrost o 26%. Jest to zarazem ostatni tak duży skok cen w stolicy.

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »