Wzrost stóp a raty kredytu hipotecznego
2028-02-20 08:00:00

Reklama:

Wzrost stóp a raty kredytu hipotecznegoWzrost stóp a raty kredytu hipotecznego Zgodnie z obawami, a wbrew oczekiwaniom Rada Polityki Pieniężnej (RPP) 27.02.2008r. podniosła stopy procentowe o 25 pkt bazowych. Klienci spłacający kredyty hipoteczne w złotych mogą spodziewać się podniesienia oprocentowania kredytów.   Waluta Kurs ( PLN ) Rynek co prawda już zdyskontował decyzję RPP od czasu ostatniej, rynkowe stopy WIBOR wzrosły o ok. 20 punktów ale upłynęło zbyt mało czasu, by banki mogły przygotować i wysłać do klientów nowe harmonogramy spłat. O ile styczniowa decyzja RPP nie była zaskoczeniem i została zdyskontowana przez rynek pieniężny na co najmniej dwa miesiące do przodu (od końca listopada do końca stycznia stopy WIBOR zmieniały się w wąskim zakresie), to już lutowa podwyżka stóp ma w pewnym sensie nagły charakter. Była dyskontowana przez rynek zaledwie od kilkunastu dni, w czasie których otrzymywaliśmy kolejne dane o utrzymującej się presji inflacyjnej (wzrost inflacji konsumentów, producentów, produkcji przemysłowej, wynagrodzeń i sprzedaży detalicznej – wszystkie te dane okazały się znacznie wyższe od oczekiwań i wyższe od danych z grudnia). Zdyskontowanie lutowej decyzji Rady Polityki Pieniężnej w nowych harmonogramach spłat oznacza, że rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na 30 lat w ratach równych wzrośnie o 2,7 proc. lub o ok. 17 PLN dla każdych pożyczonych 100 tys. PLN. Można powiedzieć, że nie jest to żaden dramat dla spłacających kredyty (ku przypomnieniu – z opublikowanych wczoraj danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że zaledwie 1,1 proc. kredytów hipotecznych nie jest spłacanych regularnie). Jednak, jeśli porównać stan dzisiejszy ze stanem sprzed roku, różnice zaczynają robić większe wrażenie i mogą zaciążyć na kieszeniach kredytobiorców. Wzrost stóp a raty kredytu hipotecznego   Waluta Kurs ( PLN ) W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy rata kredytu hipotecznego zaciągniętego na 30 lat w ratach równych wzrosła o niemal 20 proc. lub licząc inaczej o 106 PLN dla każdych pożyczonych 100 tys. PLN. W wielu przypadkach oznacza to pogorszenie sytuacji finansowej spłacających kredyty. Nie mniej warto pamiętać, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły także wynagrodzenia (przeciętnie w sektorze przedsiębiorstw o 11,5 proc.), a jednocześnie obniżono składki rentowe, co prowadzi do wzrostu wynagrodzenia. I tak – na podstawie pobieżnej symulacji – osoba, która zarabiała przed rokiem 5 tys. PLN brutto i przeznaczała połowę swojego wynagrodzenia netto na obsługę kredytu hipotecznego, dziś (uwzględniając statystyczny wzrost płac i obniżkę składki rentowej) osiąga o 18 proc. wyższe wynagrodzenie netto, a udział podniesionej raty w miesięcznych dochodach wzrósł do 50,8 proc. To oczywiście tylko statystyka – w praktyce o sytuacji posiadaczy kredytów decyduje przede wszystkim skala osiąganych dochodów wobec kwot przeznaczanych na obsługę kredytu. Nadal spodziewamy się, że do końca roku oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrośnie w okolice 7,0-7,2 proc., przy czym bardziej prawdopodobna jest górna granica tego przedziału. Prognoza opiera się na założeniu, że RPP dokona jeszcze jednej podwyżki stóp procentowych o 25 pkt bazowych.     [

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »