Polski rynek mieszkaniowy 2008
2007-01-20 09:00:00

Reklama:

Polski rynek mieszkaniowy 2008Częściej na wtórnym niż pierwotnym Firma Nowy Adres SA podała, że mimo usilnego forsowania przez deweloperów szeregowych segmentów i bliźniaków – których po prostu można zmieścić więcej na działkach budowlanych – dom wolnostojący pozostaje najczęstszym wyborem Polaków. Wśród osób, które w ciągu ostatnich 12 miesięcy kupiły lub wybudowały dom, 71 proc. postawiło na domy wolnostojące, a na bliźniaki i segmenty szeregowe odpowiednio 16 i 11 proc. Nie przeszkadza nam również mieszkanie pod miastem – co prawda 56 proc. kupionych w ubiegłym roku nieruchomości było usytuowanych w mieście, ale co czwarta jest usytuowana na obrzeżach miasta, a co piąta – z dala od niego. Polski rynek mieszkaniowy 2008 Polski rynek mieszkaniowy 2008 Podobnie jak w poprzednich latach, w 2008 r. Polacy najchętniej budowali lub kupowali domy wolnostojące. Ci, którzy nie chcieli zrezygnować z mieszkania w mieście lub mieli po prostu mniej pieniędzy, szukali głównie małych mieszkań na rynku wtórnym - taki obraz mieszkaniowych zakupów w największych miastach w Polsce wyłania się z nowej edycji raportu "Polski Rynek Mieszkaniowy 2008 - Popyt i preferencje nabywców" firmy Nowy Adres SA. "Tegoroczna edycja badań potwierdziła wnioski z zeszłego roku, że największym marzeniem Polaków jest własny, wolnostojący dom pod miastem. Ceny mieszkań w największych aglomeracjach naszego kraju osiągnęły w ostatnich dwóch latach tak wysoki poziom, że wizja własnego, niewielkiego domu w umiarkowanej odległości od miasta stała się realna za nawet mniejsze pieniądze, niż kosztowałoby średniej wielkości mieszkanie w śródmieściu. Ci, którzy z różnych przyczyn nie mogli sobie na to pozwolić, szukali głównie małych mieszkań na rynku wtórnym. Dowodem na to jest również średnia kwota, jaką Polacy wydawali w 2008 r. na zakup lub budowę nieruchomości – przeciętnie wydawali na ten cel około 415 tys. zł. Pustki w biurach sprzedaży deweloperów biorą się po prostu z wygórowanych cen nowych lokali - nasi rodacy nie mogąc w nich znaleźć produktów na swoją kieszeń, szukają ich z powodzeniem na rynku wtórnym czy budując domy we własnym zakresie" – komentuje wyniki raportu Katarzyna Cyprynowska, prezes zarządu firmy Nowy Adres i współautorka badań. Z badania wynika, że wysokie ceny mieszkań skłoniły wiele osób do budowy domów metodą gospodarczą na obrzeżach wielkich miast – cena takiej inwestycji wraz z kosztami zakupu działki nierzadko okazywała się tańsza od zakupu gotowego mieszkania w centrum. Budowy domu we własnym zakresie w ostatnim roku podjął się co czwarty z ankietowanych, działkę pod budowę w przyszłości kupił co dziesiąty. Drugą przyczyną braku klientów w biurach deweloperów były zmiany w samej strukturze podaży. Wielu Polaków, zrażonych zbyt wysokimi cenami na rynku pierwotnym zwróciło się ku rynkowi wtórnemu, na który trafiło wiele mieszkań niedawno kupowanych od deweloperów przez inwestorów indywidualnych. Łącznie 67 proc. rodaków dokonało zakupów na rynku wtórnym, a tylko 25 proc. na pierwotnym. Jeśli chodzi o wielkości kupowanych mieszkań, z raportu wynika, że najprawdopodobniej ze względu na wysokie ceny najpopularniejsze pozostają lokale małe i średnie – aż 69 proc. kupionych w 2008 r. mieszkań było mniejszych niż 60 m kw. Średnia wielkość kupionego w mieście lokalu mieszkalnego wyniosła 55,9 m kw. W przypadku segmentu domów dominowały metraże średnie - przeciętna wielkość kupionego lub wybudowanego domu wyniosła w 2008 r. 161 m kw. Wymarzony domek pod miastem i małe mieszkanka z drugiej ręki Informacje o badaniu Jakie motywy kierowały osobami, które w ubiegłym roku aktywnie działały na rynku nieruchomości mieszkaniowych? Z raportu wynika, że przede wszystkim chciały zamienić swoje mieszkania na większe – tak swoje działania wyjaśniało 19 proc. ankietowanych. Transakcje przeprowadzone jako inwestycje były udziałem 13 proc. badanych, a po 11 proc. wskazań padło na odpowiedzi „chcę zamienić mieszkanie na dom”, „kupuję dla dzieci” i „chcę się usamodzielnić i zamieszkać na swoim”. Zaledwie 5 proc. ankietowanych kupiło w zeszłym roku nieruchomość pod wynajem – zdaniem autorów raportu należy się spodziewać, że po ostatnich problemach na rynku kredytów hipotecznych ten wskaźnik prawdopodobnie znacznie wzrośnie w 2009 r. Raport „Polski Rynek Mieszkaniowy 2008 - Popyt i preferencje nabywców” został opracowany przez firmę Nowy Adres S.A. (dawniej The Report Sp. z o.o.) przy współpracy z instytutem badawczym Millward Brown SMG/KRC. Pierwsza część badania dotycząca potencjału rynku mieszkaniowego w 5 aglomeracjach Polski: krakowskiej, poznańskiej, trójmiejskiej, warszawskiej i wrocławskiej została przeprowadzona metodą CATI (wywiady telefoniczne) na próbie N=1526 respondentów. Druga część raportu dotyczy szczegółowych preferencji nabywców na rynku mieszkaniowym i została przeprowadzona na próbie N=1500 metodą PAPI (wywiady w domu respondenta). Kupiło więcej, niż zapowiadało Chętnie zamienię na coś większego

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »