Podatek od sprzedaży mieszkania: jak liczyć 5 lat?
2008-01-20 09:00:00

Reklama:

Podatek od sprzedaży mieszkania: jak liczyć 5 lat?Podatek od sprzedaży mieszkania: jak liczyć 5 lat? W przypadku uzyskania spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, a następnie jego przekształcenia we własnościowe prawo do lokalu, pięcioletni okres, po upływie którego sprzedając mieszkanie nie trzeba płacić podatku dochodowego, liczy się od końca roku, w którym miało miejsce to przekształcenie. Stanowisko takie zajął Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji indywidualnej z dnia 22.12.2008 r. nr IPPB4/415-24/08-2/JK. Jakie wątpliwości wyjaśnił organ podatkowy? W zapytaniu podatnik wskazał, że posiada mieszkanie od grudnia 2000 r. na zasadzie spółdzielczego prawa do lokalu. We wrześniu 2005 r. podpisał on umowę ze spółdzielnią o jego przekształceniu w prawo własnościowe. Wykup mieszkania nastąpił w systemie ratalnym. Z chwilą podpisania umowy podatnik zapłacił 50% wartości wykupu, a resztę w 24 ratach. W związku z tym zadał on pytanie, od kiedy liczyć pięcioletni okres po upływie którego sprzedając to mieszkanie nie zapłaci podatku dochodowego? W przedmiotowej sprawie organ podatkowy zajął następujące stanowisko: „(…) Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie: a. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, b. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, c. prawa wieczystego użytkowania gruntów * jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) zmieniono zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Nowe zasady opodatkowania, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy zmieniającej, mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po dniu 1 stycznia 2007 r. Z uwagi na treść przepisu art. 7 ust. 1 powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. do odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Z informacji przedstawionych we wniosku wynika, że spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Wnioskodawca nabył w dniu 13 grudnia 2000 r. Następnie w dniu 9 września 2005 r. Wnioskodawca zawarł umowę ze spółdzielnią o przekształceniu lokatorskiego prawa do lokalu na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Natomiast zgodnie z art. 9 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.) spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji. Dlatego uzyskanie go nie jest nabyciem w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym od osób fizycznych. Zatem pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych należy liczyć od końca roku nabycia prawa zbywalnego, w tym przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a więc od końca 2005 r. W związku z powyższym w niniejszej sprawie zastosowanie znajdą przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r. Na mocy art. 28 ust. 2 i 2a ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 r.), podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego właściwego według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e). Zatem stwierdzić należy, że 5 letni okres po upływie którego sprzedając mieszkanie Wnioskodawca nie będzie zobowiązany do zapłaty 10% podatku w formie ryczałtu liczy się od końca 2005 r.(…)” Pełną treść interpretacji można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »