Zakup domu na wynajem opłacalny?
2023-01-20 08:00:00

Reklama:

Zakup domu na wynajem opłacalny?Zakup domu na wynajem opłacalny? MIliony Europejczyków planują kupno nieruchomości za granicą. Szczególnie aktywni są Brytyjczycy - aż 24 miliony osób deklaruje, iż chce mieć dom lub apartament poza rodzimymi Wyspami. Ciekawe po co chcą kupować, skoro za granicą spędzają przeciętnie 15 dni w roku i tylko 15 procent z nich dopuszcza myśl o wynajmie lokali gdy stoją puste. Angielska prasa branżowa pełna jest zestawień cen nieruchomości szczególnie atrakcyjnych w sezonie zimowym. Pełno jest dostępnych domów w 900 europejskich kurortach i stacjach narciarskich, jeszcze więcej nieruchomości można kupić w 2000 miejscowościach Ameryki Północnej. Domy w najlepszych lokalizacjach dają okazję do wypoczynku i niezłego... zarobku. Przez 20-25 tygodni w roku można je wynajmować. Za tydzień w Bułgarii bierze się 120 funtów (1 funt = 4,85 zł), we Francji 250 funtów. Jeśli sezon zaczyna się w połowie października (np. w Alpach) zysk jest pewny i wysoki. Gwarantowany przypływ gotówki będzie mieć miejsce gdy mamy dom w regionie Kitzbuhel w Austrii. Okoliczne lodowce pozwalają na białe szaleństwo od września do czerwca. Średnia cena domów z dwoma sypialniami w centrach "narciarskich" miast w Austrii waha się w okolicy 390 tys. funtów, poza centrami - w okolicy 290 tys. funtów. Drugie miejsce w klasyfikacji "Holiday Rentals" zajmuje francuskie Chamonix. Domy są tam droższe (z pięcioma sypialniami i widokiem na Mont Blanc - 1,1 mln funtów), sezon jednak trochę krótszy. Podobnie atrakcyjne domy są do kupienia w Verbier w szwajcarskim kantonie Valais (3. lokata). Obcokrajowcy mogą kupować tam nieruchomości, ale transakcji w kantonie rocznie nie może być więcej niż 300. Na 4. pozycji uplasowały się domostwa w Les Houches, na 5. - nieruchomości w Trzech Dolinach (Savoie, obydwie lokalizacje we francuskich Alpach). Już nie tak snobistyczne jak Chamonix i nieco tańsze. Kupujący zwracają uwagę na odległość domu od lotniska (preferowana - nie dłuższa podróż niż 90 minut) i wielkość domostwa (minimum 2-3 sypialnie) oraz oczywiście narciarską infrastrukturę i warunki naturalne. Doskonałe są np. w kanadyjskich Górach Skalistych (Three Sisters Mountain Village, Canmore), gdzie wynajem domu jest możliwy cały rok. W lecie turyści uprawiają tam golf, kolarstwo górskie i wspinaczkę. Mont-Tremblant, 90 minut od Montrealu, słynie z pól golfowych, pięknego jeziora, wyśmienitej kuchni i idealnych warunków dla narciarzy. Od wiosny lokalizacje amerykańskie będą jeszcze bardziej atrakcyjne - niebo nad Atlantykiem dla tanich linii lotniczych będzie wreszcie otwarte. Gdyby nie zaporowe wizy dla Polaków (wszystko wskazuje, że jesteśmy obywatelami drugiej kategorii w Unii Europejskiej) do USA i Kanady, byłby to i dla naszych inwestorów atrakcyjny kierunek. Wszak mieszkanie w Le Grand Lodge (Mont-Tremblant) kosztuje od 70,5 tys. funtów. Co z tego jednak, skoro urzędnik imigracyjny może Polakowi nie dać wizy i nie dojedzie on do swojej własności? Nie trzeba przekonywać, że inwestycje w nieruchomości mają przyszłość mimo sytuacji na światowym rynku finansowym. Najlepszy przykład - dom z trzema sypialniami w Chamonix, kupiony w 2006 roku za 325 tys. funtów jest wynajmowany przez cały rok po 480-1800 funtów tygodniowo (średnia 1140 funtów). Po roku daje to 59 280 funtów. Po 5 i pół roku dom będzie w ten sposób spłacony.

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »