Wartość rynkowa w PCC
2013-03-20 07:00:00

Reklama:

Wartość rynkowa w PCCWartość rynkowa w PCC Podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych stanowi przy umowie sprzedaży wartość rynkowa rzeczy lub prawa majątkowego. Nie oznacza to jednak, że cena rynkowa w rozumieniu ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych jest tożsama z ceną rynkową rozumianą w znaczeniu potocznym. Nie decyduje tutaj też cena, za jaką została dana rzecz sprzedana. Określenie wartości rynkowej zostało zawarte w art. 6 ust. 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Od 01 stycznia 2007 roku uległo ono pewnej modyfikacji Nowa definicja (obowiązująca od 01 stycznia 2007 roku) brzmi: "Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnych określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów." Definicja obowiązująca do końca 2006 roku natomiast brzmiała: "Wartość rynkową przedmiotu czynności cywilnoprawnej określa się na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, oraz w obrocie prawami majątkowymi tego samego rodzaju, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczenia długów i ciężarów." Jak zatem wynika z powyższych definicji istotne stało się miejsce położenia rzeczy, a nie miejscowość przeprowadzenia transakcji. Definicje te wykluczają czasem faktyczną cenę, za jaką przedmiot został nabyty. Jak wynika ze stanowiska Naczelnika Urzędu Skarbowego w Kraśniku zawartego w postanowieniu z dnia 29.07.2005 roku nr DP.IV 436/2/2005 (…)o wartości rynkowej przedmiotu transakcji nie decyduje forma jego nabycia lecz przeciętna cena stosowana w danej miejscowości w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich stanu i stopnia zużycia, bez odliczenia długów i ciężarów. Cena przeciętna, to wypadkowa między cenami najwyższymi a cenami najniższymi. Cena nie odgrywa samodzielnej roli przy obliczaniu podatku od czynności cywilnoprawnych i w żadnym razie nie można jej uznać za ustawowe kryterium obliczania tego podatku. Kryterium takie stanowi bowiem wartość rynkowa rzeczy, która jest jedynie pomocniczo kształtowana przez cenę i to nie przez cenę umowną, lecz przez cenę przeciętną w danej miejscowości. Ponadto określenie wartości rynkowej przedmiotu transakcji dla celów podatku od czynności cywilnoprawnych może nastąpić tylko w toku postępowania podatkowego (…).       Wartość rynkowa w PCC Co prawda jest to postanowienie z 2005 roku a zmiana definicji nastąpiła z dniem 01 stycznia 2007 roku. Jednak idea postępowania jest taka sama, z tą różnicą, że przy ustalaniu wartości rynkowej bierze się teraz miejsce położenia rzeczy zamiast miejsca zawarcia transakcji. A zatem nie jest ważna cena, za którą rzecz została nabyta, tylko wartość rynkowa rzeczy określona na podstawie algorytmu przedstawionego w odpowiednich przepisach podatkowych. Co się jednak, stanie gdy wartość taką nieświadomie lub świadomie zaniżymy – czyli np. podatnik wykaże w deklaracji wartość faktyczną która będzie niższa od wartości rynkowej? Uregulowania w tym zakresie zostały zawarte w art. 6 ust. 3 i 4 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych. Ich treść jest następująca: Ust. 3. Jeżeli podatnik nie określił wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej lub wartość określona przez niego nie odpowiada, według oceny organu podatkowego, wartości rynkowej, organ ten wezwie podatnika do jej określenia, podwyższenia lub obniżenia, w terminie nie krótszym niż 14 dni od dnia doręczenia wezwania, podając jednocześnie wartość według własnej, wstępnej oceny. Ust. 4. Jeżeli podatnik, pomimo wezwania, o którym mowa w ust. 3, nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy. Jeżeli organ podatkowy powoła biegłego, a wartość określona z uwzględnieniem jego opinii różni się o więcej niż 33% od wartości podanej przez podatnika, koszty opinii ponosi podatnik. Zatem jeżeli organ podatkowy stwierdzi, iż wartość zadeklarowana nie odpowiada wartości rynkowej, wezwie podatnika do jej skorygowania, podając mu jednocześnie wartość rzeczy wg własnej oceny. Jeżeli podatnik się do tego nie zastosuje – organ podatkowy wezwie biegłego w celu ustalenia wartości rzeczy, przy czym jeżeli tak określona wartość będzie się różniła o więcej niż 33% od wartości zadeklarowanej przez podatnika, to koszty związane z wystawieniem opinii przez biegłego poniesie podatnik. Warto też podkreślić, iż od tego roku obowiązek podatkowy w przypadku umowy sprzedaży ciąży na kupującym. Do pobrania: Deklaracja w sprawie podatku od czynności cywilnoprawnych     [

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »