Zamiana mieszkania na większe opłacalna?
2018-01-20 09:00:00

Reklama:

Zamiana mieszkania na większe opłacalna?Zamiana mieszkania na większe opłacalna? Nadchodzący rok zapowiada kolejne spadki cen nieruchomości. Czy jest to dobry czas na zamianę mieszkania na większe? Zdaniem firmy Home Broker jak najbardziej tak, jednak nie dla wszystkich.   Waluta Kurs ( PLN ) Home Broker podaje, że jeżeli kilka lat temu kupiliśmy swoje pierwsze M, najprawdopodobniej teraz zaczyna nam być w nim trochę ciasno. Większa rodzina i rosnące wymagania co do standardu życia sprawiają, że coraz częściej zaczynamy myśleć o zmianie mieszkania z kawalerki na dwupokojowe, z dwóch pomieszczeń na trzy itd. Wizja kolejnych spadków cen skłania do zastanowienia się nad przełożeniem tej decyzji. Eksperci podkreślają, że wiele jednak zależy od tego, kiedy kupiliśmy swoje dotychczasowe mieszkanie. W najlepszej sytuacji są ci, którzy zdecydowali się na to przed boomem na polskim rynku nieruchomości, nabywając mieszkania po znacznie niższych cenach niż obecnie. Duży wzrost cen mieszkań sprawił, że nawet ostatnie spadki nie odbiją się mocno na ich sytuacji oni i tak zarobią kilkadziesiąt procent. Nawet jeśli nieruchomość była kupiona na kredyt we franku szwajcarskim, to zysk z jej sprzedaży pokryje straty związane z osłabieniem złotego. Home Broker założył, że klient X kupił na początku 2005 roku kawalerkę (30 mkw.) na warszawskiej Ochocie za 120 tys. PLN. (4 tys. PLN/mkw. – tak, eksperci podkreślają, że było to kiedyś możliwe). Na zakup zaciągnął kredyt hipoteczny we franku szwajcarskim na 100 proc. wartości nieruchomości na okres 30 lat. Poniższa tabela pokazuje, że zarobi on na swoim mieszkaniu prawie 120 tys. PLN. Oczywiście, jak zauważa Home Broker, w jeszcze lepszej sytuacji są ci, którzy mają mieszkanie bez żadnego długu lub z kredytem na mniej niż 100 proc. wartości nieruchomości. Problem z głowy mają też osoby, które zaciągnęły kredyt w złotych – one co prawda płaciły przez ostatnie lata wysokie raty, ale ich poziom zadłużenia nie zwiększył się z powodu osłabienia złotego. Eksperci uważają, że biorąc pod uwagę zapowiedzi kolejnych spadków cen mieszkań, można pomyśleć o zaczekaniu na jeszcze tańsze oferty. Należy pamiętać jednak, że wtedy wartość naszego obecnego mieszkania również będzie niższa. W opinii Home Broker argumentem przemawiającym za zamianą mieszkania na większe jest przede wszystkim duża liczba mieszkań, w których możemy przebierać. W takiej sytuacji sprzedający, zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym, są bardziej chętni do negocjacji. Deweloperzy mogą zaproponować nam również wszelkiego rodzaju bonusy, jak na przykład wykończenie mieszkania gratis. Jednak według ekspertów za kilka miesięcy sytuacja może ulec zmianie, ponieważ deweloperzy wstrzymują większość nowych projektów, tak więc wybór mieszkań będzie mniejszy. Może też pojawić się więcej chętnych na zakup nieruchomości, którzy wstrzymywali się z podjęciem decyzji zakupowej, czekając na kolejne spadki. Zamiana mieszkania na większe opłacalna?   Waluta Kurs ( PLN ) Zdaniem ekspertów Home Broker tym, czego obawiają się teraz kupujący mieszkania, są potencjalne problemy z uzyskaniem kredytu. Jednak eksperci podkreślają, że zamieniając mieszkanie na większe, możemy sobie z tym łatwo poradzić, bo ze sprzedaży lokalu powinniśmy uzyskać środki, które wystarczą na pokrycie wymaganego przez bank wkładu własnego lub zwiększą naszą zdolność kredytową. Home Broker zauważa, że nie dla wszystkich jednak zamiana mieszkania na większe to aktualnie dobry pomysł. Ci, którzy kupili mieszkanie w ciągu ostatnich dwóch lat, zwłaszcza jeśli posiłkowali się kredytem we franku szwajcarskim, powinni raczej zaczekać. Home Broker założył, że pan Y kupił w połowie 2007 r. kawalerkę na Ochocie w cenie 255 tys. PLN. Chociaż było to jego pierwsze mieszkanie, potraktował ten zakup głównie jako inwestycję, którą będzie mógł sfinalizować w ciągu półtora roku, licząc na jeszcze większe wzrosty cen. Oczywiście skorzystał z kredytu we franku szwajcarskim na 30 lat, z zerowym wkładem własnym. Niestety wartość jego nieruchomości spadła i, mimo że udało mu się spłacić ok. 1 tys. CHF, wartość jego kredytu przeliczona na złote wzrosła aż do 308 tys. PLN. Gdyby chciał sprzedać mieszkanie, to musiałby z własnej kieszeni dopłacić do kredytu ponad 50 tys. PLN (szczegóły w poniższej tabeli). Oba przykłady Home Broker pokazują, jak wiele zależy od momentu, w którym mieszkanie zostało kupione: ważne są zarówno ceny nieruchomości, jak i kursy walut. Eksperci radzą, że jeśli kupiliśmy mieszkanie na szczycie mieszkaniowego boomu, a nie jesteśmy zmuszeni do zmiany metrażu na większy, to raczej poczekajmy. Jeżeli natomiast kupiliśmy mieszkanie jeszcze po starych, dobrych cenach, nie czekajmy na kolejne spadki i zamieńmy mieszkanie na większe.

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »