Polski rynek nieruchomości: jak wzrosną ceny
2028-03-20 07:00:00

Reklama:

Polski rynek nieruchomości: jak wzrosną ceny „W kolejnych latach trend wzrostowy utrzyma się, lecz jego intensywność będzie różna w zależności od regionu kraju” – mówi Paweł Grząbka, członek zarządu CEE Property Group, odpowiedzialny za badanie – „Miasta, w których mieszkania są relatywnie drogie (np. Warszawa, Kraków, Wrocław), będą notowały wolniejszy wzrost cen niż mniej dotychczas popularne lokalizacje (np. Poznań, Katowice, Kielce)”. W przełożeniu na konkretne miasta wzrost cen mieszkań w najbliższych latach powinien przedstawiać się w następujący sposób: Poznań – w 2007 nawet do 50%, później 20% rocznie Kraków – 10-20% rocznie W głównych miastach Polski najwyższy wzrost cen odnotowano w Krakowie. Na rynku tym średnia cena 1 m2 wzrosła aż o 67%. Niewiele mniejszy wzrost wystąpił na łódzkim rynku nieruchomości i wyniósł on prawie 64%. Łódź – 25-35% w 2007, później 10-20% rocznie Trend taki powinien utrzymać się przynajmniej do 2010 roku. Wzrost cen nieruchomości w pozostałych miastach (Trójmiasto, Katowice, Lublin, Kielce czy Bydgoszcz) również będzie znaczny, i dla każdego z nich może osiągnąć nawet kilkadziesiąt procent rocznie. W 2007 roku można spodziewać się dalszych wzrostów cen mieszkań w Polsce. Należy jednak podkreślić, że sytuacja ta będzie występowała z różnym nasileniem w zależności od regionu kraju. W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, które były lokomotywą ubiegłorocznych wzrostów, ceny powinny rosnąc w umiarkowanym tempie, rzędu 10-20% rocznie. W innych miastach, takich jak Poznań, Łódź, Olsztyn, Katowice i Szczecin wzrost ten powinien być znacznie wyższy. Wrocław – 10-20% rocznie Czynnikami, które przemawiają za kontynuacją trendu wzrostowego w roku 2007 oraz w kolejnych najbliższych latach są: rosnąca siła nabywcza mieszkańców poszczególnych miast Polski wynikająca z ciągłego wzrostu przeciętnych wynagrodzeń (w Londynie dolna granica wskaźnika zarobków do ceny 1 mkw. kształtuje się na poziomie 0,32-0,35, podczas gdy dla większości miast Polski wartość ta jest o wiele wyższa – Poznań 0,66, Warszawa 0,48), wzrost liczby Polaków w wieku 28-32 lat (konsekwencja wyżu demograficznego lat 80), duża dostępność kredytów oraz ograniczenia prawno-administracyjne uniemożliwiające zwiększenie podaży nowych mieszkań. Warszawa – 20% rocznie Na wzrost cen nieruchomości na rynku pierwotnym (a w konsekwencji również na wtórnym) duży wpływ będą miały także rosnące ceny ziemi, koszty wykonawstwa i materiałów budowlanych. „Przewidujemy, że nadchodzące lata to dalszy ciąg hossy na rynku nieruchomości, choć rozsądne inwestowanie na nim będzie wymagać coraz bardziej specjalistycznej wiedzy” – podsumowuje Paweł Grząbka z CEE Property Group. Analizując sytuację na rynku nieruchomości w 2006 roku, można jednoznacznie stwierdzić, iż był to rok kolejnych rekordów pod względem tempa wzrostu cen. Jednak skala tego wzrostu była dużym zaskoczeniem zarówno dla nabywców, jak i ekspertów w tej dziedzinie. Średni wzrost cen 1m2 był największy nie tylko w obrębie Starej Unii, ale także wśród wszystkich członków poszerzonej UE. Jeszcze rok temu informacja o tym, że ceny nieruchomości wzrosną w Krakowie o prawie 70%, byłaby przyjęta z niedowierzaniem nawet przez największych optymistów (inwestorzy, deweloperzy) i pesymistów (potencjalnych nabywców mieszkań).

January 4th, 2007 by Author

Posted in Suspendisse iaculis | Edit | 23 Comment »